Warmtepomp in een huurwoning: wat mag u verwachten?

Wie beslist over een warmtepomp?

De cv-ketel of warmtepomp is van de verhuurder. Die beslist dus of er een warmtepomp komt. Volgens de rijksoverheid is een verhuurder niet verplicht om energiebesparende voorzieningen aan te brengen. Als huurder kunt u het wel afdwingen via de rechter, als u bereid bent een redelijke huurverhoging te accepteren (rijksoverheid.nl).

Wilt u zelf een warmtepomp laten plaatsen? Vraag dan altijd eerst schriftelijk toestemming aan de verhuurder; het is een grote verandering aan zijn woning. Leg afspraken altijd op papier vast: wie betaalt, wie onderhoudt, en wat er gebeurt als u verhuist.

Zelf betalen: let op bij verhuizen en huurprijs

Brengt u op eigen kosten en zonder verplichting een voorziening aan, dan telt die volgens de Huurcommissie niet mee voor de punten van uw woning, tenzij de verhuurder u er een vergoeding voor heeft gegeven. Dat beschermt u: uw eigen investering mag de huur niet verhogen. Maak wel afspraken over wat er bij vertrek gebeurt: mag de warmtepomp blijven, krijgt u een vergoeding, of moet de oude situatie terug?

Subsidie kunt u als huurder niet krijgen. De ISDE is alleen voor eigenaar-bewoners (rvo.nl, 2026), en de Energiebespaarlening van het Warmtefonds ook. Zelf een warmtepomp betalen in een huurwoning is daarom zelden voordelig.

Plaatst de verhuurder een warmtepomp?

Dat gebeurt vaak als onderdeel van een renovatie. De rijksoverheid noemt deze regels:

• De verhuurder moet u vooraf om toestemming vragen voor de verbetering en de huurverhoging.
• Gaat het om een verbetering van het hele gebouw of complex, dan is volgens de rijksoverheid instemming nodig van minimaal 70% van de bewoners.
• Bij sociale huur en middenhuur mag de huur alleen omhoog als de woning er meer punten door krijgt.
• In de vrije sector geldt het gewone maximum voor de jaarlijkse huurverhoging niet voor deze verhoging, maar die moet wel in redelijke verhouding staan tot de kosten.
• Gewoon onderhoud geeft geen recht op huurverhoging.
• Bent u het niet eens met de huurverhoging na verbetering? Dan kunt u die binnen 3 maanden voorleggen aan de Huurcommissie.

Wat levert het u op?

Met een warmtepomp betaalt u geen gas meer, maar wel meer stroom. Volgens Milieu Centraal (2026) bespaart een goed geïsoleerde hoekwoning ongeveer € 1.000 per jaar op energiekosten. In een huurwoning gaat het erom of die besparing groter is dan de huurverhoging. Vraag de verhuurder om een berekening van uw energiekosten vóór en na. Zie stroomverbruik om de cijfers te begrijpen.

Vragen om aan uw verhuurder te stellen

• Welke warmtepomp komt er, en is mijn huis goed genoeg geïsoleerd? Zie geschikt.
• Worden radiatoren aangepast? Zie radiatoren.
• Hoeveel gaat de huur omhoog, en hoeveel bespaar ik naar verwachting?
• Waar komt de buitenunit, en hoeveel geluid maakt die? Zie geluid.
• Moet ik ook elektrisch gaan koken, en wie betaalt de kookplaat? Zie koken zonder gas.
• Wie onderhoudt de warmtepomp en wie bel ik bij een storing?

Bent u verhuurder?

Verhuurders kunnen geen ISDE krijgen, wel de SVOH. Volgens RVO (2026) staat die open tot en met 31 december 2029 en valt een warmtepomp onder de maatregelen. Zie rvo.nl en onze pagina zakelijk, verhuurders en VvE's. Een hybride warmtepomp als tussenstap vergelijkt u op hybridewarmtepompcheck.nl.

Goed om te weten als huurder

Gaat de verhuurder een warmtepomp plaatsen, dan moet het huis vaak ook beter geïsoleerd worden. Dat betekent werk in huis: bouwvakkers, stof en soms een paar dagen zonder verwarming. Vraag om een planning en spreek af hoe u in die periode warm water en verwarming houdt. Vraag ook om uitleg over de bediening: een warmtepomp verwarmt rustiger dan een cv-ketel en vraagt een andere manier van stoken.

Afspraken op papier

Komt er een warmtepomp, door u of door de verhuurder, leg dan vast: wie eigenaar is van het toestel, wie het onderhoud betaalt, wie u belt bij een storing, en wat er bij het einde van de huur gebeurt. Bewaar de brief met het voorstel en uw reactie. Dat helpt als u later bij de Huurcommissie of de rechter wilt aantonen wat er is afgesproken.

Bronnen: Rijksoverheid: gaat de huur omhoog na renovatie?, Rijksoverheid: is de verhuurder verplicht energiebesparende voorzieningen aan te brengen?, Huurcommissie: huurverhoging na woningverbetering, RVO: ISDE (2026), Milieu Centraal (2026).

Advies of een offerte

Bent u verhuurder, of hebt u als huurder al toestemming en afspraken met de verhuurder? Vraag dan via het formulier vrijblijvend advies. Uw vraag komt eerst bij ons binnen. Wij geven hem door aan één installateur uit uw regio, die de woning bekijkt en vooraf zijn prijs noemt.