Warmtepomp in een appartement of VvE

Waar kan de buitenunit?

Milieu Centraal (2026) zegt het kort: in een benedenappartement kan de buitenunit in de tuin, bij andere appartementen op het dak. Let op het geluid en overleg altijd met de VvE. Een balkon kan soms ook, maar daar is de geluidsnorm extra belangrijk, omdat de buren dichtbij zitten.

Voor een buurwoning in hetzelfde gebouw geldt volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (artikel 4.108, derde lid, versie 2026) dat een buiten opgestelde warmtepomp ter plaatse van een raam of deur die open kan ten hoogste 40 dB mag veroorzaken. Meer daarover op geluid en vergunning. Een balkon of gevel kan ook vergunningplichtig zijn; dat hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente.

Opties zonder buitenunit

Is er geen goede plek buiten, dan zijn er warmtepompen die (bijna) helemaal binnen staan. Milieu Centraal (2026) noemt onder meer:

• Ventilatiewarmtepomp: haalt warmte uit de ventilatielucht en vervangt de ventilatiebox. Werkt meestal samen met de cv-ketel. Zie ventilatiewarmtepomp.
• Monoblock voor binnen: haalt buitenlucht binnen via kanalen in het dak of de gevel.
• Warmtepompboiler: alleen voor warm water. Zie warmtepompboiler.

Een overzicht staat op warmtepomp zonder buitenunit.

Individueel of collectief?

Een VvE kan elk appartement een eigen warmtepomp laten nemen, of kiezen voor één gezamenlijk systeem voor het hele gebouw. Een individuele oplossing geeft elke eigenaar vrijheid, maar betekent veel buitenunits op dak of gevel. Een collectieve oplossing vraagt één groot besluit en één investering, maar is technisch vaak overzichtelijker. Welke route past, hangt af van het gebouw, de isolatie en de plannen van uw gemeente. Ligt uw gebouw in een buurt waar een warmtenet komt, dan kan dat de keuze veranderen. Zie van het gas af in uw gemeente.

Toestemming van de VvE

Het dak, de gevel en de leidingschachten zijn in de meeste gebouwen gemeenschappelijk. Wat u als eigenaar zelf mag, staat in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van uw VvE. Lees die eerst. Wilt u een buitenunit op een gemeenschappelijk deel, of leidingen door gemeenschappelijke ruimtes, dan is meestal een besluit van de vergadering nodig.

Zo bereidt u het voorstel voor

1. Vraag het bestuur om het onderwerp op de agenda van de ledenvergadering te zetten.
2. Laat een installateur een technisch voorstel maken: plek van de unit, geluidsberekening, leidingloop, gewicht op het dak.
3. Leg vast wie betaalt voor plaatsing, onderhoud, schade en verwijderen.
4. Bespreek of meer bewoners hetzelfde willen. Eén plan voor het hele dak is vaak netter dan losse units.
5. Laat het besluit notuleren, met de voorwaarden.

Subsidie en lening

Als eigenaar-bewoner van een appartement kunt u voor uw eigen warmtepomp ISDE aanvragen bij RVO, binnen 24 maanden na installatie (rvo.nl, 2026). Zie kosten en subsidie.

Als VvE kunt u geen ISDE krijgen. Er is de SVVE (Subsidieregeling verduurzaming verenigingen van eigenaars). Volgens RVO (september 2026) staat die open tot en met 2030, met subsidie voor onderzoek en advies, voor maatregelen en voor laadpunten. In 2026 is het maximumbedrag per VvE vervallen. Welke maatregelen precies meetellen en wanneer u moet aanvragen, staat op rvo.nl.

Voor een lening heeft het Nationaal Warmtefonds een VvE Energiebespaarlening. Volgens het Warmtefonds (oktober 2026) moeten de leden instemmen met het aangaan van de lening, en mag onderhoud tot maximaal de helft meegefinancierd worden, maar alleen samen met energiemaatregelen. Sommige gemeenten geven rentekorting; Den Haag bijvoorbeeld 0,5% voor VvE's met minder dan 8 appartementsrechten (denhaag.nl, 2026). Meer op warmtepomp financieren.

Verhuurt u appartementen?

Verhuurders kunnen geen ISDE aanvragen voor hun huurwoningen, maar wel de SVOH (rvo.nl, 2026). Zie zakelijk, verhuurders en VvE's. Voor de rechten van huurders: warmtepomp in een huurwoning.

Veelgehoorde zorgen in de vergadering

• Geluid: laat een geluidsberekening maken voor de dichtstbijzijnde ramen van andere bewoners.
• Gewicht en lekkage: een buitenunit op een plat dak vraagt een goede ondergrond en een nette doorvoer door de dakbedekking. Laat dat beoordelen.
• Uitstraling: spreek af waar units mogen komen, zodat het gebouw er rustig uitziet.
• Toekomst: leg vast wat er gebeurt als een eigenaar verhuist of de unit wil vervangen.

Bronnen: Milieu Centraal: volledige warmtepomp (2026), Milieu Centraal: welke warmtepompen zijn er (2026), Bbl art. 4.108, RVO: SVVE (2026), RVO: ISDE warmtepomp (2026).

Advies voor uw woning

Bent u bestuurslid of commissielid? Vermeld het aantal appartementen, dan kan de installateur een voorstel voor het hele gebouw maken. Vraag via het formulier vrijblijvend advies, of reken eerst zelf met de rekenhulp. Uw vraag komt eerst bij ons binnen. Wij geven hem door aan één installateur uit uw regio, die uw situatie bekijkt en vooraf zijn prijs noemt.